大阪の北摂に位置する、駅から15分の100㎡以上の1階の店舗です。店舗の空室というと、入居が決まらないとトランクルームやコインランドリーなどによる対応を考えてしまうかもしれませんが、安易にコインランドリーに手を出したところ儲からなかったという話も聞きます。何事も市場調査が必要です。
今回ですが、オーナー様がリスクを取りたくないということで、SOHO仕様の住居でも店舗でも対応できるようにリフォームをされた店舗です。
入居率が悪い地域の集客ポイント
入居対象者の幅を狭めない。もともと1階の店舗であったため、上層階に比べて人気があるわけではありません。また、100㎡以上のお部屋を借りる方はお金に余裕がある方が多いので、わざわざ1階を選ぶ人が少ないというネックがあります。1階を借りる入居対象者は、大型犬を買っている・車いす対応が良い・高齢者だからといった需要があります。
また、店舗としても以前はスケルトンでしたので、店舗内装する費用を出したくないという方はなかなか選んでくれません。でもリフォームさえしておけば、「この内装が気に入った」という方も見つかるかもしれません。ただし、少しでも入居ターゲットを幅を広げるために事務所としても利用できるようにしておくことをお勧めします。
事務所・店舗兼住居、事務所兼住居の賃貸物件は思ったよりありませんので、その地域で探されている方があれば、競合が少ない間取りになります。
SOHO仕様の間取りを作るときのポイント
SOHO仕様の場合、玄関から近いお部屋が、応接室や店舗窓口になります。玄関から真ん中のお部屋が、事務スタッフのお部屋、そして一番奥のお部屋がプライベートルームになりますので、ベッドや食事スペースになります。お客様には、住居の生活感が見えてしまうと信用や保証に関わりますので、プライベートが、玄関から一番遠い奥の間取りになります。
また、キッチンなども生活感が見えてしまいますので、お客様には見えない位置に配置する必要があります。ただ、トイレについては玄関近くに配置します。来客者が使いやすくするためで、下手に家の奥に作ってしまうと、結局プライベートを見せることになってします。
SOHO仕様の時の商材のポイント
SOHOで利用した場合、玄関に一番近い部屋は来客対応をする可能性があるため、素材を考えてデザインをする必要があります。土足で利用することも十分考えられますので、クッションフロア―やフローリングよりも、タイルカーペットや硬質塩ビタイルのような、汚れに強い、もしくは簡単その場所だけ修繕ができるような素材にしましょう。
また、この写真のように、各室内に壁収納や棚等を配置していただく必要があります。
入居者本人だけでなく、従業員が使うための棚やクロゼットになりますので、各部屋に少し多めに作りましょう。
最後のポイントとして、賃貸業者さんには、事務所・店舗・住居としてどれでも当てはまることをアピールしてください。
長期間の空き店舗事務所、一度SOHOも検討してみては如何でしょうか？
芸能人のお部屋からスポーツ界までアンチエイジング・デザイナーズマンションを手掛ける。テーマパークマンションデザイナー T.fujita
